İstanbul’da kiralık konut piyasasında sorunlar devam ediyor. Kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar artarken, şimdi de depozito ve peşin kira talepleri ön plana çıkıyor.
Kiralık ev arayan birçok kişi, yüksek kira bedellerinin yanı sıra ev sahiplerinin aşırı talepleriyle karşılaşıyor. Ev sahipleri, kiralamak istedikleri taşınmaz için iki veya üç aylık depozito talep ediyor. Bunun yanı sıra, kira bedelinin altı aylık ya da bir yıllık peşin ödenmesini istiyorlar.
Peki, ev sahiplerinin bu talepleri yasal mı? Depozito en fazla kaç aylık istenebilir ve kira bedeli altı aylık ya da bir yıllık peşin talep edilebilir mi? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito bedelinin en fazla üç aylık kira kadar olabileceğini belirtti.
Kiraz, kira bedelinin hangi dönemlerde ödeneceğinin kira sözleşmesinde serbestçe belirlenebileceğini ifade etti. “Bir sözleşmede ‘Üçer aylık ödemeler şeklinde ödenecektir veya her kira yılı başında bir yıllık peşin ödenecektir’ gibi yer alan hükümler geçerlidir. Bu bir dayatma değil, kiracının sözleşme başlangıcında peşin ödemeyi kabul ettiği anlamına gelir” dedi.
Ali Güvenç Kiraz, peşin ödeme adı altında farklı güvence bedeli ödemelerinin geçerli olmayacağını vurguladı. Örneğin, kira sözleşmesi başlangıcında üç aylık depozito ödeyen bir kiracıdan, ‘Bir yıllık kira bedeli 16 ay olarak alınacak ve bu ek dört aylık alınan bedel kira bedeli ödeme güvencesi olarak kiraya verenin …’ gibi taleplerin kabul edilemeyeceğini belirtti.
</HTML gövde buradan çıkar.
